Bei einer Immobilie ist ein ansprechender Außenbereich durchaus mehr, als nur schön anzuschauen. So kann er den Wert der Immobilie steigern und für so manchen Interessenten ist er sogar ein entscheidendes Kaufargument. Mit den passenden Maßnahmen kann man aus einem Balkon, einer Terrasse oder einem kompletten Garten einen richtigen Blickfang machen. Daran können sich die Bewohner erfreuen und es kann ebenso eine kluge Investition sein.
Über die Bedeutung von Außenbereichen in Bezug auf den Immobilienmarkt
Immobilien mit Außenbereich sind besonders gefragt. Eine gut gestaltete Außenflächen wird den Wert einer Immobilie deutlich steigern. Vor allem in einer städtischen Lage, wo es keine großzügigen Grünflächen gibt, ist ein privater Außenbereich besonders attraktiv. Tatsächlich sind Mieter oder Käufer meist gerne bereit, dafür mehr zu zahlen, so auch in besonders reizvollen Regionen, wenn es sich zum Beispiele um Immobilien in der Steiermark handelt.
Dazu kann man erkennen, dass die Ansprüche an den Außenbereich steigen. In der Vergangenheit genügte oft schon ein kleiner Balkon oder ein einfacher Garten. Viele Menschen wünschen sich dagegen heutzutage einen vielseitig verwendbaren Outdoorbereich. Grundsätzlich sollte man bei der Planung und Umsetzung an die gewünschte Zielgruppe denken. Soll es sich beispielsweise um Familien handeln oder doch eher um die sogenannten Best-Ager?
Welche Maßnahmen im Außenbereich werten eine Immobilie auf?
Zunächst die Struktur für eine nachhaltige Wertsteigerung verbessern: Bevor man sich an dekorative Elemente begibt, sollte man zuerst an eine strukturelle Verbesserung denken. Diese wird quasi das Fundament für einen ansprechenden Außenbereich sein.
Dazu gehören beispielsweise eine ebene, optimal entwässerte Fläche als Unterlage für eine Terrasse. Hochwertige Materialien für Bodenbeläge sind dabei empfehlenswert, da sie maßgeblich den ersten Eindruck beeinflussen. Zwar sind beispielsweise hochwertige Keramik, Naturstein oder gutes Holz in der Anschaffung relativ hochpreisig, aber sie überzeugen durch ihre zeitlose Optik und Langlebigkeit.
Die Einfriedung verdient ebenfalls Aufmerksamkeit
Eine passende Einfriedung in Form eines hochwertigen, gepflegten Zauns oder auch eine formschöne Hecke oder eine ansprechende Mauer sorgen für Privatsphäre, Schutz und sie definieren ebenso den Charakter eines Grundstücks. Es lohnt sich, Qualität zu wählen.
Warum beeinflusst ein Gartenzaun den Wert einer Immobilie?
Ein Gartenzaun kann großen Einfluss auf den Wert einer Immobilie haben, denn er ist häufig das erste, was Besucher oder auch potenzielle Käufer bei einer Immobilie zu sehen bekommen. Die ästhetische Komponente spielt daher eine wichtige Rolle. Ein hochwertiger und ansprechender Gartenzaun wird den ersten Eindruck erheblich verbessern. Wenn man zum Beispiel einen Stabmattenzaun wählt, erhält man einen witterungsbeständigen, besonders pflegeleichten und wartungsarmen Zaun. Der Stabmattenzaun, wenn er zusätzlich blickdicht gestaltet wird, kann dazu als effektive Grundstückssicherung dienen und somit auch für Schutz und Privatsphäre sorgen. Dazu ist diese Zaunart für jede Umgebung individuell anpassbar. Generell kann ein hochwertiger Zaun, beispielsweise auch aus Holz oder Schmiedeeisen, einen schönen oder luxuriösen Eindruck vermitteln. Holz und Schmiedeeisen werden dabei nur aufwändiger bezüglich der Wartung und Pflege sein. Die nötige Pflege sowie Instandhaltung eines Zauns haben eine große Bedeutung, da ein vernachlässigter Zaun mit morschem Holz oder sich lösender Farbe den Wert der Immobilie mindern wird. Mögliche Käufer könnten sich Gedanken über zusätzliche Kosten für Reparaturen und Instandhaltung oder Austausch machen.
Den Garten zum erweiterten Wohnraum machen
Viele Menschen wünsche sich einen Außenbereich als erweiterten Wohnraum. Die folgenden Elemente können diesbezüglich den Wert einer Immobilie steigern:
Ein Wintergarten oder eine überdachte Terrasse
Ein Wintergarten oder eine überdachte Terrasse können die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs erheblich erweitern und verlängern. Von daher bieten beide Möglichkeiten eine Wertsteigerung. Man sollte auf eine harmonische Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich achten. Zum Beispiel sind dafür große Glastüren oder ein einheitlicher Bodenbelag, der vom Wohnbereich nach draußen führt, sehr gut dafür geeignet.
Die richtige Bepflanzung
Natürlich sorgt auch die richtige Bepflanzung für eine ansprechende Optik und Atmosphäre. Man sollte daher in einige wenige, aber dafür größere Pflanzen oder Bäume investieren. Diese erzeugen sofort einen schönen Eindruck. Dazu sollte eine Bepflanzung pflegeleicht sein und es sollten sich um heimische Arten handeln, die zum lokalen Klima passen. Eine notwendige intensive Pflege kann möglicherweise abschrecken. Außerdem kann man Pflanzen als natürlichen Sichtschutz verwenden und mit ihnen einen Garten in unterschiedliche Bereiche einteilen. So erhält man separate Räume im Garten. Dies ist gerade bei größeren Grundstücken von Vorteil und vermittelt den Eindruck eines durchdachten Konzepts.
Ein fester Grill oder eine Outdoor-Küche
Ein fest installierter Grill oder eine Outdoor-Küche können vor allem jüngere Käufer und Mieter ansprechen. Es muss sich dabei nicht um etwas luxuriöses handeln. So kann auch schon eine klug geplante Grillecke mit einer Arbeitsfläche sowie einem Stauraum überzeugen.
Ein Teich oder Brunnen
Ein Teich oder Brunnen können optische Akzente setzen sowie auch eine schöne Atmosphäre erzeugen. Es sollte nur auf eine pflegeleichte Variante geachtet werden, da ein veralgter Teich ganz schnell abschreckend wirkt.