Das Thema Immobiliensanierung wird für Besitzer von älteren Gebäuden im Rahmen der neuen Gesetzesvorlagen immer wichtiger für den Werterhalt und die langfristige Nutzung. In diesem Artikel erfahren die Leser, worauf man bei der Umsetzung achten sollte und wie man idealerweise vorgeht.
Warum ist eine professionelle Sanierung wichtig für den Erhalt von Immobilien?
Auch Immobilien unterliegen einem natürlichen Alterungsprozess, der sich durch verschiedene Faktoren mehr oder weniger schnell auf das Gebäude auswirken kann. Wesentliche Faktoren sind hier in der Regel das Wetter und auch die jeweilige Region. So können häufiges Regenwetter oder auch starker Frost einen enormen Einfluss auf die Bausubstanz nehmen, aber auch die Region hat teilweise eine Einflussnahme auf den Zustand einer Immobilie.
Insbesondere Gebäude in der Nähe von Meeresküsten sind oft salzhaltiger Seeluft ausgesetzt, welche nicht nur bei Metallen zu Korrosion führen, sondern auch das Mauerwerk von Gebäude angreifen kann, wenn dieses schon sehr alt und entsprechend anfällig ist. Um die Bausubstanz von Immobilien langfristig besser gegen äußere Einflüsse zu schützen und den Wert zu erhalten ist es deshalb wichtig, diese regelmäßig auf mögliche altersbedingte Schäden zu überprüfen und entsprechende Sanierungen vorzunehmen.
Welche Bereiche von Gebäuden sind hiervon besonders häufig betroffen?
Neben dem oben genannten Mauerwerk im Außenbereich sind oft auch die Wände im Innenbereich von einer Sanierung betroffen, welche sich ebenfalls durch eindringende Feuchtigkeit über das Dach oder die Außenwände ergibt. Das Ergebnis sind dann oft feuchte Decken und Wände, an denen sich die Farben und Tapeten lösen oder sogar vermeidbare Schimmelbildung entsteht, welche sich negativ auf die Gesundheit auswirken kann.
Dies gilt sowohl für den Wohnbereich als auch sehr oft für den Keller, der je nach Grundwasserstand zusätzlicher Feuchtigkeit ausgesetzt sein kann. Eine entsprechende Sanierung samt passender Dämmung und Isolierung ist hier dann oft unvermeidbar. Aber auch klassische Bauelemente wie Fenster und Türen gehören zu den wichtigsten Bestandteilen, die bei einer Sanierung ausgetauscht werden, denn oft handelt es sich hierbei noch um sehr alte Fenster, die nicht den neuesten Energiestandards entsprechen und deshalb gegen moderne Bauelemente ausgetauscht werden sollten.
Worauf kommt es bei einer professionellen Sanierung an?
Bei der Sanierung kommt es zunächst auf eine umfangreiche und detaillierte Bestandsaufnahme des Ist-Zustandes an. Im Anschluss daran sollte geprüft werden, welche Bereiche den größten Einfluss auf den Zustand der Immobilie haben. Diese Punkte sollten dann in der Regel zuerst in Angriff genommen werden, um die Immobilie so vor weiteren und womöglich kostspieligen Schäden zu bewahren, die sich durch ein mögliches Aufschieben ergeben könnten. Erst im zweiten Schritt sollten dann die Bereiche umgesetzt werden, die nur einen kleinen Beitrag zum Erhalt der Immobilie beitragen können.
Bei der Umsetzung ist es wichtig, dass die Arbeiten wirklich professionell umgesetzt werden. Dabei kommt es nicht nur auf die Wahl des entsprechenden Bauunternehmens, sondern insbesondere auch auf die Wahl und Qualität des verwendeten Materials und der installierten Bauelemente an. Hier sollte man nicht an der falschen Stelle sparen.
Welche Vorteile kann eine Sanierung für Immobilienbesitzer bringen?
Eine vollständige und professionell umgesetzte Sanierung kann im ersten Moment einige Kosten verursachen, allerdings gleicht sich dies oft mit einer deutlichen Wertsteigerung einer Immobilie aus. Denn großflächig und hochwertig sanierte Immobilien, die zudem den neuesten Energiestandards entsprechen, sind inzwischen sehr gefragt auf dem Immobilienmarkt. Eine umfassende Sanierung ist also auch eine Investition in die Zukunft.
Ein weiterer Vorteil einer grundlegenden Sanierung ist die Möglichkeit, diese an neue und individuelle Standards anzupassen. Wer seine Immobilie beispielsweise auch im Alter nutzen möchte, kann im Zuge der Sanierung direkt entsprechende bauliche Maßnahmen für eine barrierefreie Gestaltung der Eingänge und Wohnbereiche vornehmen.